Energie­aus­weis für Gebäude

Welche Bedeu­tung hat der Energie­aus­weis?

Das Gebäude­energie­gesetz (GEG) hat sich zur Aufgabe gemacht, die Klima­schutz­ziele zu erreichen. Im GEG sind die energe­tischen Anforde­rungen für Neu­bauten und Bestands­gebäude definiert. Dazu werden fest­gelegte Werte eines Referenz­gebäudes mit dem Energie­bedarf des zu bewer­tenden Gebäudes ver­glichen.

Sollten bei dem Vergleich die Vorgaben des GEG über­troffen werden, können Sie mit attrak­tiven Förder­möglich­keiten.

Um Haus­besitzer zu einer Investi­tion für den Klima­schutz zu motivieren, wurden mit dem GEG seit 2020 Angaben zu Treib­haus­gasemis­sionen in den Energie­ausweis auf­genommen.

Neu ist auch, dass der Energie­berater in einem Gespräch mit dem Käufer die Daten des Energie­aus­weises näher erklärt.

Bedarfs­aus­weis und Ver­brauchs­ausweis – was ist der Unter­schied?

Der Energie­ausweis für besteh­ende Gebäude kann als Bedarfs­ausweis oder als Verbrauchs­aus­weis aus­gestellt werden. Für einen Neubau kommt nur der Bedarfs­ausweis in Frage.

Der Bedarfs­ausweis

Bei Neu­bauten, bei dem noch keine Verbrauchs­werte vorliegen, berechnet der Energie­berater den theo­retischen Energie­bedarf anhand einer tech­nischen Analyse aller Gebäude­daten. Der ener­getische Zustand eines bestehenden Gebäudes wird unter­sucht (Dach, Außen­wände, Fenster, Heizung), die Bau­substanz wird analy­siert und der Energie­bedarf darauf­hin berechnet. Dabei wird eine durch­schnitt­liche Raum­temperatur von 19 Grad zu­grunde gelegt. Die Daten­ermitt­lung des Bedarfs­aus­weises erfolgt unab­hängig vom indivi­duellen Heiz­verhalten der Bewohner.

Der Verbrauchs­ausweis

Der Verbrauchs­ausweis basiert auf den tat­säch­lichen Heiz­kosten der Bewohner in den vergang­enen drei Jahren. Das macht die reale Daten­ermitt­lung einfach, im Vergleich zum Bedarfs­ausweis weniger auf­wändig und daher auch günstiger. Aller­dings hängen die Daten hierbei stark vom indivi­duellen Heiz­verhalten sowie von etwaigen Klima­schwan­kungen (z. B. harter Winter) und der Behei­zung der um­liegenden Wohnungen ab.

Wer darf einen Energie­ausweis aus­stellen?

Nach dem Gebäude­energie­gesetz (GEG) dürfen nur Personen mit Berufs­erfahrung im Bau­wesen und mit entsprech­ender Quali­fikation einen Energie­ausweis aus­stellen. Das sind beispiels­weise Architekt­Innen, Ingenieur­Innen oder Hand­werker­Innen.

Bei Antrag­stellung von Förde­rungen für Einzel­maß­nahmen an Bestands­gebäuden, die die Energie­effizienz des Gebäudes erhöhen, ist das Hinzu­ziehen eines Energie-Effizienz-Experten erforderlich.

Wie lange ist ein Energie­aus­weis gültig?

Der gesetz­lich für Haus und Wohnung vorge­schriebene Energie­ausweis ist 10 Jahre lang gültig. Der Ausweis kann nicht ver­längert, wohl aber er­neuert werden.

Wenn Sie Fragen dazu haben, wenden Sie sich gerne an uns. Wir geben Ihnen gerne eine sach­kundige Aus­kunft.

Wie viel kostet ein Energie­aus­weis?

Durch die Einfüh­rung des Gebäude­energie­gesetzes (GEG) und der hohen Sorg­falts­pflicht für Aus­steller ist die Qualität von Energie­ausweisen einwand­frei. Bei unzu­reichender Daten­prüfung droht den Aus­stellern sogar ein Bußgeld.

Die Kosten für die Aus­stellung eines Energie­aus­weises hängen zunächst davon ab, um welchen Typ es sich handelt: Verbrauchs­ausweis oder Be­darfs­ausweis? Weitere Kosten­faktoren sind die Vor-Ort-Bege­hung und die an­schließ­ende Berech­nung, wobei der Auf­wand ab­hängig vom Objekt ist.

Förde­rungen und Zu­schüsse

Zur Unter­stützung der Eigen­heim­besitzer gewährt die Bundes­förde­rung energie­effizienter Gebäude (BEG) satte Investi­tions­zuschüsse für komplette Sanie­rungen (KfW) und für Einzel­maß­nahmen (BAFA). Der Förder­betrag steigt jeweils um 5 %, wenn Maß­nahmen mithilfe eines Sanie­rungs­plans (iSEP) durch­geführt werden.

Übrigens können Einzel­maß­nahmen zur Wärme­dämmung von der Ein­kommens­steuer abgesetzt werden. So können sich Haus­besitzer 20 % ihrer Investi­tions­summe über 3 Jahre verteilt zurück­erstatten lassen.